【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣不動產交易中心公布2010年第3季季報，資料顯示，央行打房確實已經有效的壓制房地產的飆漲，Q3 價量明顯持續縮減。台灣不動產交易中心表示，2010年上半年對於全台六大縣市而言，在大量游資充斥及兩岸簽訂經濟協議(ECFA)等利多因素推動下，由第1季的反彈格局持續到第2季，甚至在大台北區還創下均價歷史新高紀錄，成交量體也是近幾年來的新高，不管是中古屋市場，或是從預售屋及新建案的市場來看都相當明顯火紅，締造連6季房價持續上揚紀錄，北部土地標售不斷創下天價，更帶動整體全台房屋市場。

央行在6月祭出針對投資客多項管制措施及調升利率，劃定北市及台北縣10 個市做為針對性信用管制區域。雖只針對購買第2屋的投資人或換屋人加以限制，但實質上確已經讓整體市場信心產生變化。從2010年Q3六大縣市房地產交易資料，看到成交價及量體明顯有縮減，顯示一般消費大眾也有觀望現象產生。

台灣不動產交易中心認為，就現階段來看價量有可能會持續縮小到年底，顯示政府打房措施已見成效，並提醒消費大眾，現行的盤整對於房市現況並非壞事，買、賣雙方可藉由時間點緩衝重新審視，買方多看屋、多比價，建議賣方除了掌握市場變動訊息，同時也要積極評估買方回應，在短暫縮減量體的房屋市場中，或許也可以順利達到購屋與售屋的目標。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，央行6月底祭出選擇性的信用管制後，點名的特定地區，無論是過熱的成交價量及投機買氣，都獲得壓抑，實施的管制措施已經見到購屋市場的量變、質變正在發生，對於住宅市場出現明顯影響。政府要求央行執行的打房政策，已然在Q3逐漸發酵，房市交易出現量縮，尤其是被管制的大台北地區，投資氣氛可能減退，但因利率仍處在相對低點，投資客即使要對外釋出手邊物件，短期之內應無大幅降價的壓力。若房市交易持續出現量縮，甚至迫使部份投資客大幅出脫存貨，大台北地區房價走勢有機會出現明顯的轉折點。

不過，北市房價持續高檔，讓北縣房價顯得相對便宜，加上捷運蘆洲線即將通車，以及新莊頭前重劃區預售案熱銷引領話題，帶動北縣的新莊、三重、蘆洲買氣增溫，連帶推升北縣的房價表現；政府打房有關房貸限制範圍，並沒有擴及大台北以外地區，因此，在桃園、新竹方面買氣降幅不大，加上景氣回春不少科技新貴有餘力買屋，還有住宅補貼方案，也讓看屋客大增，平均成交單價反而小幅上升。

至於台中縣市、台南縣市與高雄縣市，相對北部縣市而言則表現顯的不盡人意，顯見在交易市場上，每每提及房價上漲，成交量體不斷放大，卻是南北差異兩樣情，中南部地區無論房價或交易量，每次都敬陪末座，加上因為合併利多持續發酵，使得屋主對於未來抱持利多的期待，並將其反應在售價上，幾乎開價都是開出未來價格，導致不但買方出價意願低落，同時拉長買方考慮期間，造成普遍買氣稍顯延滯，以致價格都呈現小幅下滑。

綜合評析六大縣市平均房價在Q3的表現，北市雖有漲幅卻持續縮小，已出現連2季的收斂跡象，短期內北市房價將呈盤整走勢；台北縣衛星都市幅員廣闊，造就一批新移民，同時也創造出新房價，年底前可能會再有一波新高行情出現；桃竹縣市則受北部房價加持，相對比較顯的便宜許多，加上交通建設越來越便利，有望提升整體房價水平；台中縣市未來如能充實商機及公共服務，整體交易仍看好市政中心遷入後的七期重劃區及周邊地區；而台南及高雄地區近月來有築底完成的趨向，加上成功的城市合併行銷與大型公共建設加持，吸引穩定的置產族群投入，名人的購地、投資效益，可望未來刺激久違的買氣。